一、产品简介：
铭星土地报价与房地产项目经济评价系统综合版V3.0由长期从事投资项目可行性研究与项目评估，从上世纪80年代初开始

一直参与我国引进世界银行及联合国工业发展组织的项目评估方法，长期坚持投资项目经济评价软件开发的知名专家陈溥

才高工设计及组织开发。
《铭星土地报价与方案优化系统V3.0》是用新理念、新方法铸就的科学决策工具，用于研究土地报价及方案优化，帮助您

以合理的价格获得土地，是您最需要的和最理想的投资顾问。而获得土地之后，如何进一步优化产品方案，优化设计方案

，制定营销策略，评价项目的经济效益，《铭星房地产开发项目经济评价与方案优化系统V3.0》又成为用户最理想的工具

，是2000年开发的《房地产开发项目经济评价系统》的升级版本，吸取了房地产开发项目经济评价方法研究的最新成果，

增加了方案优化功能，结合了专家的经济评价经验，大大减少了使用人员的数据准备和输入的工作量。为开发商及金融机

构提供了一个“简便快捷，科学实用”的理想的工具，极大地提高了项目评估人员的工作效率，可有效帮助用户降低风险

，提升竞争力！
二、开发依据：
铭星土地报价与房地产项目经济评价系统综合版V3.0以国家计委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》、《投

资项目可行性研究指南》、《房地产开发项目经济评价方法》等行业规范及国家现行的会计制度、税收法规和市场价格体

系等为依据，吸取了房地产开发项目经济评价方法研究的最新成果，增加了方案优化功能，正在全国范围推行应用。
三、适用范围：
用于房地产开发企业、金融机构、土地管理部门、咨询单位等研究土地报价、土地评估及方案优化。适用于开发产品出售

、出租、代建及第三产业经营，以及多种方式混合经营等各类房地产开发项目。
四、系统模块：
◆ 主要模块：土地报价、项目经济评价、方案优化
◆ 功能模块：项目流程、项目管理、方案优化、数据输入、数据修改、
分析计算、报表打印、图形报表、系统帮助、案例文档
五、系统功能：
◆方案优化
1、产品定位与营销方案优化
仅在土地面积、最高容积率，以及拟建产品价格及单位造价等少量参数确定的前提下，能对两种及两种以上的拟建产品进

行方案优化，可以自动拟定千千万万个产品组合方案，自动找出最佳方案，使您的土地报价最具竞争力。
2、融资方案优化
自动进行资金平衡分析，确定最佳的融资方案，大大降低融资成本。
3、进一步优化产品定位与营销方案
产品定价方案与产品结构优化相结合，产品定位更科学更准确，制定的营销方案既卖得快又挣得多。
仅在土地面积、最高容积率，以及拟建产品价格及单位造价等少量参数确定的前提下，能对两种及两种以上的拟建产品进

行方案优化，可以自动拟定千千万万个产品组合方案，自动找出最佳方案，为您提高经济效益，少则几十万元、几百万元

，多则几千万元。常常能呈现给您出乎意料又在情理之中的优秀方案。
4、设计方案的优化
通过设计方案的经济比较，确定最佳方案。
 经济评价
1、基本报价方案----可以模仿土地拍卖的报价方法，土地报价按照一定幅度递增，瞬间为您计算出若干个、几十个甚至几

百个报价方案，直到方案出现亏损为止；
2、多因素变化的土地报价临界点----根据工程造价、销售价格、基准收益率等不确定性因素的变化确定多因素变化的土地

报价临界点；
3、风险分析----根据不确定性因素的变化及变化的可能性大小进行风险分析。
4、多因素变化敏感性分析----根据工程造价、销售价格、容积率等不确定性因素的变化确定多因素变化的评价指标；
5、风险分析----根据不确定性因素的变化及变化的可能性大小进行风险分析。
 报表输出
报表预览----可对土地报价计算依据、基本报价方案、多因素变化的土地报价临界点、风险分析等报表进行预览；可对项

目经济评价15个基本分析报表及多因素变化敏感性分析、风险分析等报表进行预览；
直接打印----可直接打印土地报价计算依据、基本报价方案、多因素变化的土地报价临界点、风险分析、项目经济评价基

本分析报表及多因素变化敏感性分析、风险分析等报表；
Excel输出----可将土地报价计算依据、基本报价方案、多因素变化的土地报价临界点、风险分析等报表、项目经济评价15

个基本分析报表及多因素变化敏感性分析、风险分析等报表以Excel格式文本输出，以便编辑修改及脱机工作。
六、系统优势：
◆易于使用人员掌握----Windows友好界面、向导式操作流程、数据关系清晰、表格直观、操作简易，易于使用人员理解和

掌握；
◆数据输入简单----使用人员输入的数据与专家的经验相结合，使用人员只需要输入少量的数据，由系统自动产生详细数

据，不需修改直接计算便能达到专家的分析效果，最大限度地减轻了使用人员准备数据及输入数据的工作量；数据一次输

入、各表共享；全部数据输入后，所有报表同时生成；
◆数据修改灵活----系统自动产生的详细数据，根据需要可任意修改，可以最大限度地满足使用人员个性化或特殊需要；
    ◆方法科学，结果准确----评价过程严格执行国家规范，采用房地产开发项目经济评价方法研究的最新成果（如方案

优化、土地报价研究决策方法），结合专家的丰富经验，达到简便快捷、科学实用、结果准确。尤其是，方案优化可以极

大地提高企业的竞争能力。
◆ 丰富、直观的图表输出和打印功能。